🏠 Kira ve konut
Kira artışı, tahliye, depozito, kira tespit davası, arabuluculuk, ev sahibi ve kiracı hakları.
Kira artışı: yasal sınır nedir, nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artışın üst sınırı, 12 aylık TÜFE ortalaması, sözleşmede oran yoksa ne olur, %25 sınırının kalkması ve kira tespit davası.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir? Sebepler ve süreler
Konut ve çatılı işyerinde ev sahibi kiracıyı ancak kanunda sayılı sebeplerle çıkarabilir: ihtiyaç, yeni malik, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, on yıllık uzama, kira ödememe. Her birinin şartı ve süresi.
Depozito: ne kadar olabilir, nasıl saklanır, ne zaman geri alınır?
Depozitonun üst sınırı üç aylık kira; bankada vadeli hesaba yatırılması kuralı; ev sahibi hangi kesintileri yapabilir; "olağan kullanım" ile hasar farkı; geri alamazsanız yol.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu? Nasıl başvurulur?
1 Eylül 2023 itibarıyla kira, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartı oldu. Hangi uyuşmazlıklar kapsamda, başvuru nereye, süreç ne kadar, ücret kim öder?
Ev sahibiyim, kiracı kirayı ödemiyor: adım adım ne yapabilirim?
Ödenmeyen kira için üç yol: 30 gün süreli ihtar ve fesih davası, iki haklı ihtarla tahliye davası, tahliye talepli icra takibi. Her yolun süresi, masrafı ve tuzakları; kiracıyla anlaşma seçenekleri.
Kiracı hakları: ev sahibi eve girebilir mi, tadilatı kim öder, aidat kime ait?
Günlük hayatta en çok sorulanlar: ev sahibinin habersiz gelmesi, arızaların onarımı, aidat ve demirbaş giderleri, evi gösterme yükümlülüğü, erken çıkışta kiracının sorumluluğu.
Ev sahibi için tahliye rehberi: tahliye taahhüdü, ihtiyaç davası, yeni malik, 10 yıl süresi — adım adım ve süreler
Kiracıyı hangi yollarla ve ne kadar sürede çıkarabilirsiniz: yazılı tahliye taahhüdü (1 ay içinde icra/dava), konut ihtiyacı (kendisi, eşi, altsoy-üstsoy; samimi ve zorunlu ihtiyaç; 3 yıl yeniden kiralama yasağı ve tazminat), yeni malikin ihtiyacı (1 ay bildirim, 6 ay bekleme), 10 yıllık uzama sonrası sebepsiz fesih (3 ay önce bildirim), iki haklı ihtar, kira ödememe (30 gün icra), yeniden inşa; arabuluculuk şartı, kararın icrası ve tahliye günü.
Kira sözleşmesi imzalarken dikkat: hangi maddeler geçersiz, depozito, demirbaş listesi, kefil, tahliye taahhüdü, aidat
Kiracı ve ev sahibi için kontrol listesi: yazılı sözleşme ve kimlik/tapu kontrolü, kira bedeli ve artış maddesi (TÜFE 12 aylık ortalama üstü geçersiz), depozito en fazla 3 aylık kira ve vadeli hesap, demirbaş/hasar tespit tutanağı ve fotoğraf, hangi giderler kime ait (aidat, demirbaş onarımı, vergi), geçersiz maddeler (cezai şart, muacceliyet kaydı, "sebepsiz tahliye"), kefil şartları, boş tahliye taahhüdü tuzağı, kira ödeme yöntemi ve fatura, sözleşme süresi ve erken çıkış.
Kira ve konut hakkında sorunuzu yazın
Kira ve konut konusunda genel bilgi veren yapay zekâ asistanı. Günde 3 ücretsiz soru. İsim, TC, telefon gibi kişisel bilgi yazmayın — soru kaydedilmez, kimlik bilgisi istenmez.