Depozito: ne kadar olabilir, nasıl saklanır, ne zaman geri alınır?
Depozitonun üst sınırı üç aylık kira; bankada vadeli hesaba yatırılması kuralı; ev sahibi hangi kesintileri yapabilir; "olağan kullanım" ile hasar farkı; geri alamazsanız yol.
İlgili mevzuat: TBK m.342TBK m.334TBK m.316
Güvence bedeli (depozito), kiracının kira borcunu ve kiralanana vereceği zararı teminat altına alır. TBK m.342 üç kural koyar: güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; para olarak verilmişse kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evraksa bankaya depo eder; banka, güvenceyi ancak iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi veya mahkeme kararıyla geri verir.
Uygulamada ne oluyor?
Çoğu sözleşmede depozito doğrudan ev sahibine elden veya havaleyle verilir; kanunun banka kuralı nadiren uygulanır. Bu, geçersizlik yaratmaz ama kiracının kanıt yükünü artırır: dekont ve sözleşmede depozito kaydı mutlaka bulunmalıdır. Elden verilen depozito için en azından sözleşmeye "… TL güvence bedeli alınmıştır" yazdırın.
Geri alma
Kira ilişkisi bitip kiralanan teslim edildikten sonra kiraya veren, sözleşmeden doğan bir alacağı olduğunu üç ay içinde kiracıya karşı icra takibi veya dava yoluyla ileri sürmemişse banka, kiracının istemiyle güvenceyi geri vermekle yükümlüdür (m.342/3). Elden verilen depozitoda da aynı mantık uygulanır: ev sahibi somut bir alacak (ödenmemiş kira, fatura, hasar) göstermiyorsa depozitoyu iade etmelidir. İade edilmezse önce yazılı ihtar (noter veya e-posta/WhatsApp gibi kanıtlanabilir yol), sonra arabuluculuk ve icra takibi/dava.
Hangi kesintiler haklıdır?
Kiracı kiralananı ne durumda teslim aldıysa o durumda iade eder; ancak sözleşmeye uygun kullanmadan doğan eskimeler kiracıdan istenemez (TBK m.334). Boya solması, halı aşınması, küçük çivi delikleri, cihazların yaşlanması olağan kullanımdır. Kırık cam, kırılan kapı, tıkanan gider, evcil hayvan hasarı, izinsiz tadilat ise kiracının sorumluluğundadır. Ödenmemiş kira, aidat, su-elektrik-doğalgaz faturaları depozitodan mahsup edilebilir. "Boya parası" için sözleşmede açık hüküm yoksa ve olağan eskime düzeyindeyse kesinti yapılamaz.
Kanıt için teslim tutanağı
Girişte ve çıkışta fotoğraflı, tarihli bir teslim tutanağı hem kiracıyı hem ev sahibini korur. Sayaç değerleri, demirbaş listesi, mevcut hasarlar yazılır, iki taraf imzalar. Uyuşmazlıkta en güçlü delil budur.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi dört aylık depozito istiyor, yasal mı?
Hayır; üst sınır üç aylık kira bedelidir (TBK m.342/1). Fazlası istenemez, ödenmişse iadesi talep edilebilir.
Kirayı son ay ödemeyip depozitoya saydırabilir miyim?
Kanunen hayır; depozito kira yerine geçmez ve bu ödememe, haklı ihtar sebebidir. Ancak taraflar yazılı olarak anlaşırsa mümkündür.
Ev satıldı, depozitomu eski ev sahibi mi yeni ev sahibi mi verecek?
Kira sözleşmesi yeni malike geçer; uygulamada depozitoyu alan eski malik, satışta yeni malike devretmelidir. Yeni malikten talep edilebilir, eski malike rücu ilişkisi kendi aralarındadır; belgelerinizi saklayın.
Bu konuda sorunuzu yazın
Kira ve konut konusunda genel bilgi veren yapay zekâ asistanı. Günde 3 ücretsiz soru. İsim, TC, telefon gibi kişisel bilgi yazmayın — soru kaydedilmez, kimlik bilgisi istenmez.
Bu yazı Eylül 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuata göre, genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık değildir. Kanun değişiklikleri ve içtihatlar sonucu etkileyebilir. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.